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需要更多的epic21/05/07(五)17:59:04 ID:C9pDM8QsNo.191500del[回應]

無題21/05/07(五)17:14:58 ID:iiWB0UJ2No.191497del[回應]

無題21/05/07(五)13:06:11 ID:T4ZdnGbwNo.191481del[回應]
https://youtu.be/B2uGQ8504dI
https://youtu.be/8tz6Tf35jRU
https://youtu.be/XSafUFbCJ1U
雜誌模特兒+模型製作分享
媽的這才是宅男女神吧
台灣那些號稱宅男女神卻連遊戲都不玩 根本意義不明
21/05/07(五)13:40:39 ID:JBAwCaMMNo.191483del
別說了吧
宅男這一詞在台灣根本就是指好女色的男性
展場女郎,清涼模特兒動不動就被叫宅男女神
根本莫名其妙
21/05/07(五)13:50:18 ID:.YjUf03INo.191484del
>>191483
沒這回事
至少媒體用詞隨便至極的這個時代也不會把宅男當豬哥用
台灣宅男這詞的確負面 不過宅男雖然被認定一定好色 但好色不一定是宅男
宅男女神本來就是濫用
而且可悲的是 宅男如果只是被當作色男還不會被這樣用
宅男除了好色還要是低下又卑賤 "女神"這詞才會成立
21/05/07(五)15:41:07 ID:iB4YdbcINo.191489del
>>191483
你讓我想起當年新聞頭條

宅男瘋比基尼趴

宅男瘋墾丁音樂節

宅男經濟發威 夜店營收破千萬
21/05/07(五)15:58:59 ID:mk2nZmkINo.191491del
射精!!!!
21/05/07(五)17:14:38 ID:ib6WxgFoNo.191496del
>>191481
>>191483
>>191484
>>191489
什麼宅男女神,根本就是台男女神

18禁的洋芋片和巧克力都給我來一份21/05/07(五)16:57:41 ID:FwzDMfQcNo.191495del[回應]

小海豹21/05/07(五)10:08:39 ID:EMVyyDMgNo.191469del[回應]
21/05/07(五)13:39:52 ID:IrlG72nkNo.191482del
>>191469
這是海獅啦
所以8+9不分國內外都是沒讀書的
21/05/07(五)14:48:26 ID:fUYSsAqoNo.191486del
哇幹!
21/05/07(五)15:06:32 ID:mNZyB8QgNo.191487del
檔名:1620371192718.jpg-(38 KB, 512x307)
38 KB
海狗

無題21/05/06(四)18:06:33 ID:zF0mlV22No.191408del[回應]
https://youtu.be/0qbkoXwVJVc
為什麼只有節奏遊戲越來越發達
21/05/07(五)00:10:24 ID:LJLK/x86No.191435del
>>191408
最後那個是三小= =
21/05/07(五)00:13:01 ID:qCjbiiZQNo.191437del
>>191408
沒有發達阿
還不就是五六個按鍵對到節拍去按而已
背譜配節拍器甚至不用看螢幕跟開音響
21/05/07(五)02:31:42 ID:kfURtPsYNo.191447del
覺得節奏遊戲超無聊的
要一直很專注去追那節拍
什麼畫面華麗或音樂好聽
根本沒心思欣賞= =
21/05/07(五)03:25:02 ID:ExD0.RPINo.191448del
>>191408
再發達比的過鋼琴嗎= =
21/05/07(五)03:43:53 ID:SVY6StIINo.191449del
檔名:1620330233715.jpg-(114 KB, 1000x917)
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>>191448
你說的對
21/05/07(五)09:09:52 ID:HbATaLTINo.191466del
>>191435

三鍵定拍定速
雖然速度很快但是還能抓的到


音game最怕的還是這種 塞一堆長短拍普面看起來還很雜亂的
https://www.youtube.com/watch?v=RbTHNRRk-_E
21/05/07(五)10:42:38 ID:iiWB0UJ2No.191471del
>>191408
看不懂這玩法
21/05/07(五)12:03:22 ID:X.YLNNAwNo.191476del
>>191408
因為你是智障 覺得設計一個爆幹難的遊戲就等於發達
21/05/07(五)14:28:42 ID:TMXzNCPwNo.191485del
>>191447
真的
不過像Friday night Funkin 這種會給你時間休息的就不錯

無題21/05/07(五)11:43:55 ID:iiWB0UJ2No.191474del[回應]

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有回應 12 篇被省略。要閱讀所有回應請按下回應連結。
21/05/05(三)02:49:19 ID:PGbbeLcUNo.191261del
笑死我看一堆人只看車頭燈,其他畫面都跳過吧

奶大講的話看來會讓一堆人降智商
21/05/05(三)02:55:16 ID:QjhWrkj6No.191262del
檔名:1620154516890.png-(53 KB, 850x417)
53 KB
61間套房 裝修投入成本390萬元
每間價差2000(尚未扣除管理修繕等成本)
租約5+3年=96個月
這樣計算的話出租率至少要有7成5以上才會賺

事實上扣除其它管理成本 除非水電有再多收
不然應該是沒啥賺頭...
21/05/05(三)03:08:01 ID:QjhWrkj6No.191264del
>>191262
補充 影片中她有說扣除人事跟管理成本後每間只賺500
套入數據計算 假設預計8年後房東一定收回的話
就算出租率100% 最後也是倒貼的 所以那數字肯定瞎掰不然就是她蠢

實際上若以出租率9成計算 每間房除了3000元的房租外 最多只能提攤800元的其它成本
這樣也只能剛好在8年租約到期後打平一開始投入的裝潢成本
如果要有平均6%年報酬率的話 則要低至500元左右

其實二房東也沒那麼躺著爽賺啦 還是有風險的
雖然還是讓人看著挺不爽的就是了
21/05/05(三)04:48:12 ID:31nPqlzINo.191265del
>>191264
其實就是最後面仲介說的
包租代管&代租代管的糾紛

代租代管=抽成
但是裝潢費是原房東出

包租代管
合約期間內花錢買斷使用權
賺多少都自己口袋
但是裝潢費要二房東出

我猜一開始是講好包租代管
但是二房東又去跟原房東凹裝潢費從房租扣除(代租代管)才會鬧糾紛吧
21/05/05(三)11:16:55 ID:XW4Kv.FMNo.191280del
要是鼻子遮住就更好了
21/05/05(三)11:50:24 ID:AM2mb8I6No.191282del
>>191280
拜託不要
就是要這種地味感
看她手上有刺,8成是+9妹
21/05/05(三)15:09:00 ID:iWO8MJ8wNo.191294del
>>191265
>我猜一開始是講好包租代管
>但是二房東又去跟原房東凹裝潢費從房租扣除(代租代管)才會鬧糾紛吧

應該是大房東跑由包租代管凹成代租代管
二房東就將那裝修費加進去房租扣除、然後大房東不同意、說那是二房東自已決定換掉的

即大房東看賺、但又不想花裝潢費
結論就是大房東在貪、不然像上面說的、要自用幹嗎不辦客戶退租?
21/05/05(三)15:25:52 ID:2WumqN3INo.191296del
>>191264
我覺得那個租金應該是5000起跳不是全部5000。
每一間坪數都不一樣,怎麼可能每間都5000
21/05/07(五)06:05:39 ID:2YWZkBO2No.191452del
沒在用的物件不出售
寧肯租給二房東讓他轉租剝別人兩層皮
是放著會增值是嗎?
那麼這些人不就炒房幫兇?
為什麼我們要拿基本人權去付別人的稅收?
21/05/07(五)06:23:13 ID:BJ1zItN2No.191455del
>>191452
你概念有問題....
沒在用的物件賣不賣不一定構成炒房幫兇
你把沒在用的東西賣出去、再被炒家買掉來炒、這才是幫兇吧

沒在用但也有在出租、這就不算炒了吧
沒交易買賣就不影響市場阿(某程度上)、人家又不是屯貨

你說的只是屯貨>減少市場供應>推高市價>再拋盤找人接貨
這才是炒房好嗎...


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